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必赢亚洲官网:大湾区房企进入横盘时代:更名背后以“稳”为先

时间:2019/1/5 10:58:36  作者:  来源:  查看:26  评论:0
内容摘要:  在“房住不炒”与“租售并举”的政策调控基调下,地产行业迎来横盘时代。作为中国经济发展的热点区域,粤港澳大湾区备受瞩目,楼市的热度也有所提升,2018年以来,大湾区内的多座城市均出台了相关调控政策。  在市场步入下行通道的过程中,房企转型成为重要命题,而“更名”也成为转型的标志...
  在“房住不炒”与“租售并举”的政策调控基调下,地产行业迎来横盘时代。作为中国经济发展的热点区域,粤港澳大湾区备受瞩目,楼市的热度也有所提升,2018年以来,大湾区内的多座城市均出台了相关调控政策。

  在市场步入下行通道的过程中,房企转型成为重要命题,而“更名”也成为转型的标志。据《中国经营报》记者粗略统计,2018年以来超过20家房地产企业更改名字,其中包括万科、恒大、保利以及中国奥园等知名房企。

  万科相关负责人告诉本报记者,更改名字是为了扩大经营范围,而不是为了“去地产化”,万科仍需要巩固好开发业务这一基本盘。中国奥园则表示房企更名做多元化转型,一是为了不把鸡蛋都放在同一个篮子里;二是希望增强集团品牌知名度和美誉,促使品牌溢利产生,在房地产开发竞争中突围而出。

  对于房企而言,高速增长的“黄金时代”或已过去,在此背景下,各路房企在传统地产业务的基础上,纷纷寻找新的盈利增长点。

  大湾区进入横盘时代

  据中原地产研究中心统计数据显示,2017年,全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门(县级以上),发布的调控政策次数多达270次以上。而到2018年,截至2018年12月前,全国已发布的各类调控更是多达444次。

  在粤港澳大湾区规划出台前夕,楼市的热度也有所提升,为了贯彻“房住不炒”的政策,大湾区内的9座城市均出台了相关调控政策。以广州楼市为例,自2017年“3·17”和“3·30”两项楼市调控政策颁布实施以来,截至目前,大湾区多个城市限购、限价、限售、限商、限签等政策仍在严格执行。

  随着房地产调控政策升级,新房销售持续降温,尤其是2018年三季度以来,房企打折促销的案例急剧增多。克而瑞地产研究分析指出,2018年上半年商铺的折扣力度一度低至6~7折,而到了9月份,普通住宅的折扣力度也进一步加大,特价房出现从6.4~8.5折不等的折扣优惠。

  在传统开发业务面临瓶颈的同时,房企收敛扩张,在土地市场的表现最明显。据中原地产的研究数据,从2018年下半年开始,全国土地成交面积出现连续下滑,其中9~11月连续3个月土地成交面积同比下滑,11月更是下调5%。

  新城控股(25.100, 0.83, 3.42%)副总裁欧阳捷认为,未来房地产市场将进入横盘时代,成交面积将长期维持在现有水平上下,房价基本稳定在横盘区间内小幅波动。

  中金公司近期发布的研究报告指出,不论从大周期还是小周期来看,目前房地产市场已经跨过顶部,进入下行阶段。此外中金预测,2019年全国商品房销售大概率将出现5年来首次同比下跌,面积、金额跌幅预计均在10%左右。

  据不完全统计,2018年全年已有超过20家房企在名称中摘掉“地产”二字,在市场环境持续下行的情况下,房企在多元化业务方面的动作正在呈现加速态势,主要衍生的板块业务分为五大方向:养老地产、文旅地产、特色小镇、教育地产和物流地产。

  房企转型各显神通

  经过多年的增量时代,目前房地产行业已经迈入存量时代,在新的多元产业之中发现商机,成为未来房企发展方向和重点。

  各大房企去地产化,向其他物业转型的决心,从房企扎推改名的情况也能窥见一二。2018年以来,时代地产、中国奥园纷纷去掉“地产”二字,更名为“时代中国”和“奥园集团”,万科旗下的深圳万科房地产更名为“深圳万科发展”。

  万科董事会主席郁亮在2018年12月的南方区域媒体交流会上表示,从未来发展方向来看,人们所需要的东西,不只是房子本身,如果仅有房子而没有合适的内容放进去,就缺少围绕美好生活的服务。从这点讲,我们的行业还有相当大的发展空间。

  “美好生活”是郁亮常提起的一个词语,这也预示了万科多元化发展的方向。据悉,万科在2018年积极拓展其他业务,包括商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老教育等业务。

  2018年上半年万科将租赁住宅业务确立为核心业务,累计获取房间数超过16万间;5月,万科物业联手珠海横琴试点“物业城市”;7月,万科物流仓储服务业务通过并购方式获得太古实业有限公司旗下7座冷库,实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。

  除了万科之外,中国奥园、恒大集团等房企的转型动作也愈发深入。中国奥园在“更名”后表示,近几年来,奥园实现持续跨越发展的良好态势,综合实力持续提升。奥园提早布局,目前已涵盖地产开发、商业运营、物业管理、健康医美、文旅养生、跨境电商等板块,随着各板块规模的不断扩大,形成了“一业为主、纵向发展”的业务格局。

  在房地产业务的基础上,恒大集团的多元化触角已经拓展至文化旅游、健康养生以及高科技产业。尤为引人关注的是,恒大集团2018年开始涉足高科技产业,计划未来10年投入资金1000亿元。除了与中科院、哈佛大学开展合作,恒大集团同时收购了备受瞩目的法拉第未来,从而在高科技产业迈出关键一步。

  “对于恒大而言,不能把鸡蛋放在一个篮子里,尤其是规模达到一定程度后,要借助规模的优势进行多元化布局。”同策咨询研究部总监张宏伟在受访时表示,多元化对于恒大的房地产业务也有着诸多益处,可以获取低成本的土地,并通过其他产业进行融资。

  规模增长分化加剧

  在调控重压下,标杆房企依然实现逆势增长。2018年12月31日,克而瑞研究中心发布了《2018年度中国房地产企业销售TOP200》。榜单显示,国内房企单家最高销售业绩达到7286.9亿元,刷新行业历史纪录;同时,销售额过千亿的房企数量突破30家。

  此外中指研究院数据显示,2018年共计156家房企跻身百亿军团,较2017年增加12家,销售额共计11.4万亿元,市场份额超75%,行业集中度加速提升。

  “规模也是很重要的,虽然说要打造一个小而美的公司,但是不能小到只有100亿元,我觉得千亿元还是很有必要的。”绿地香港首席运营官侯光军在2018年中期业绩会上表示,2018年销售将达到400亿元以上,未来3到5年实现千亿规模。

  《2018年中国城市价值白皮书》指出,不同规模地产企业的发展路径呈现出不同的分化趋势:大型房企继续提升增量市场份额或转型综合开发运营商,实现产融结合;中型房企在扩大新房开发销售规模的同时,提升细分领域的运营能力、盘活存量资产;小型房企将围绕存量房市场转型为服务商。

  中原地产项目部总经理黄韬认为,从以往的经验来看,规模分化只会进一步促进房地产行业“大鱼吃小鱼”的局面,国有大型房企由于有银行信贷资金的支持,将占据更多市场份额,而中小型房企多数将被淘汰。

  据近期合富研究院、保利研究院联合发布的研究报告表明,未来10年内国内住房开发将呈规模高位的窄幅箱体运行(慢增或负增),房地产难以回到高速增长的年代,3~5年内政府仍高度重视风险防控,对房地产以“稳”为先,市场将由“短周期上下波动”向“长周期稳速”发展。

  2018年大湾区房企纪事

  2018年3月5日

  两会政府工作报告指出,出台实施粤港澳大湾区发展规划,全面推进内地同香港、澳门互利合作。

  2018年3月28日

  深圳“三价合一”政策正式落地,专家指出此举规范了二手房市场交易,全面压缩“阴阳合同”生存空间。

  2018年5月初

  佛山市住建局发布特急通知,对房企不得夜间开盘销售、车位承诺销售价格区间等销售秩序做出规范。

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  2018年6月28日

  合景泰富地产控股有限公司宣布公司名称更改为“合景泰富集团控股有限公司 ”。

  2018年7月25日

  广州住房公积金新规发布,其中包括限制频繁交易等投机行为的提取资格等多个条例。

  2018年7月31日

  深圳市楼市调控再次升级,发布《通知》要求个人3年内禁止售房,企事业单位禁止购房,商务公寓只租不售。

  2018年9月4日

  深圳市万科房地产有限公司宣布公司名称更改为“深圳市万科发展有限公司”。

  2018年9月12日

  保利地产(12.230, 0.33, 2.77%)临时董事会审议通过《关于变更公司名称的议案》,同意公司名称由保利地产变更为保利发展。

  2018年11月29日

  中国奥园宣布将“中国奥园地产集团股份有限公司”更改为“中国奥园集团股份有限公司”。

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